拍板 | 来啊来啊~终于可以合法地躺在床上赚钱了！温哥华市议会出台新规，这么好的事情你不来？

温哥华市议会今天（11月14日）首次通过了房屋短租调节法规。

周二早上，温哥华市议员以7比4的投票结果，允许屋主和承租人将自住的房屋/房间（primary-only residences）放上类似Airbnb这样的网站上出租，但每年须缴纳49加元的许可费（licensing fee）以及54加元的一次性申请费（one-time application fee）。

根据政策，出租第二套居住房屋/房间（secondary suites）将被视为违法行为；并且，每间客房最多只允许两名成人入住。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）绿党委员Adriane Carr以及其他五位温哥华市议员投票赞成这项议案，而四位NPA议员则表示反对。

市政府人员现在将着手建立起一个由议会正式批准的监管框架，预计到2018年4月就将有新的指导方针出台。

根据法规，房主在没有许可证的情况下在短期租赁网站上出租自己的房屋，则将面临高达1000加元的罚款（每次）。

各方意见不一

在为期两天的公开听证会中，针对这一新法规，有32人赞成，38人反对。

其中一名反对者就是Airbnb的加拿大政策经理Alex Dagg。她对于全面禁止第二套房屋出租的条例颇有微词。

“我们认为这是不必要的限制，因为人们在我们的平台上分享的那些房屋，基本上都是他们的家庭在使用，并且只是在临时出租与人共享，政府没有理由限制他们。”

针对这一点，市长罗品信表示，温哥华现在约有3万间（已登记注册的）第二套房屋。如果放宽限制，允许所有的房屋进行短租，那么我们将看到越来越多可供出租的房源流失。

但与此同时， Dagg也称赞了温哥华对短租行为制定法规的总体方法。

“温哥华对于如何规范房屋共享这一问题做出了非常认真周全的考虑。我们（Airbnb）感谢温哥华在这上面做出的努力，显然，温哥华意识到了短租行业给单个家庭以及当地经济带来的价值。

除了屋主和承租人需要获得许可，短租平台本身，例如Airbnb网站，也被要求收取3％的交易费。而这些交易费所得，将用于许可制度的管理和执行。

今年4月，温哥华市估算当时大约有6000个住宅单位在进行短租运营，而其中大部分都集中在在温哥华北部。

据估计，新政策实施以后，目前在运营短租的所有房屋中，仍有70%可以照常运行，然而还有差不多1000个住宅单位将被剔除出市场。

至于同样面临租赁市场紧张的维多利亚市，目前也在衡量是否出台属于自己的“Airbnb法规（Airbnb bylaw）”。

市议员 Ben Isitt说，维多利亚在此之前已经开始实施一些针对短租的法规，试图控制短期租赁，包括不允许出租市中心住宅公寓。

短租立法一波三折

2016年9月28日，温哥华市长罗品信召开新闻发布会宣布新议案，表示为了增加本地长租房屋供应，温哥华市政府将采取措施，对Airbnb等市内短租市场进行正式干预。

据市政府议案，能被用作短租房的房屋，必须是自用住宅（principal residence）。也就是说，非自用住宅的短租房（secondary properties，例如空置投资物业，或船屋、房车等非建筑物），都将继续被认作非法短租房。

同时，短租房业主必须申请商业牌照。要取得牌照，业主需要提供自住证明（例如税务证明复件等）；短租房东也必须提供租赁协议复件、以及证明出租已获业主同意。

获批后，房东必须要在租房广告上将所得商业牌照一并刊登，牌照号码等信息也因此需公之于众。市政府也将成立牌照监管机制，进一步规管公众安全、消费者权益保护等问题。

2017年3月29日，列治文率先对短租出手，通过了规范Airbnb等短租的条例。列治文市政府对Airbnb短租的条例改了又修，修了又改，终于将有关细则框架定下来了：

• 独立屋可以继续进行早餐旅馆（俗称为B&B，Bed and Breakfasts），但必须持有B&B的运营牌照。

• 出租房子必须为屋主的主要居住地，每次不可出租超过三个房间，每个房间不可出租超过两个人以上，出租时间不可超出30天。

• 那些带有后巷屋（Laneway House）或马车房（Coach House）等有第二套间的房子，不可短租。

• 在同一个地区内，旅馆之间必须相隔500米。

• 经营短租的业主，需要事先通知邻居，以及为他们提供自己的联系方式。

• 违例者每次可罚款1000加元。

来源：本网综合

责任编辑：Rabbit

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